전남 여수시 묘도동 산17-1 임야 경매 (3824만원)

이번 경매는 여수시 묘도동 산17-1의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 38,240,000원인 전라남도 여수시 묘도동 산17-1 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 38,240,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51694이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 산17-1
물건용도	임야
토지면적	1,195.00㎡(361.49평)
건물면적
사건번호	2025타경51694
감정평가액	38,240,000원
최저입찰가	(100%) 38,240,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 산17-1	임야	1195㎡ (361.49평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 [기호(1): 묘도동 소재 ""창촌마을"" 북서측 근거리], [기호(2): 묘도동 소재 ""온동마을"" 동측 근거리], [기호(3,4): 율촌면 월산리 소재 ""덕산마을"" 남동측 인근]에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 [기호(1): 해안 농경지대], [기호(2): 해안 산림지대], [기호(3,4): 마을주변 야산지대]임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(2): 부정형, 자연림으로 이용중임.
기호(3,4): 사다리형, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측으로 소로 등에 접하나 고저차 및 구거 등으로 구분되어 진출입이 불가함.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 인근 농로를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(3,4): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 준보전산지 기호(3,4): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2015년4월7일	소유권
2022년6월16일	근저당권	19,800,000원
2022년7월7일	근저당권	10,800,000원
2022년8월23일	근저당권	9,000,000원
2023년2월16일	근저당권	9,000,000원
2024년5월8일	가압류	47,253,916원
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 여수시 묘도동 산17-1 임야 경매 (3824만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 묘도동에 소재하고 있는 물건임. 창촌마을 북서측 해안가에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51694 (광주지방법원 순천지원)

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