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2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양시 중동

광양시 중동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5062만원까지 떨어졌습니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475288

전라남도 광양시 중동 1691 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51670이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 113,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 50,624,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 5,062,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적	29.05㎡(8.79평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51670
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(45%) 50,624,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1691	11564분의 29.05	29.05㎡ (8.79평)
건물	중동 1691	3 철근콘크리트벽식조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] NULL [교통상황] NULL 3)형태 및 이용상태 NULL 4)인접 도로상태 NULL [토지이용계획] NULL 6)제시목록 외의 물건 NULL [공부와의 차이] NULL [참고사항] NULL [건물구조] NULL [이용상태] NULL [설비내역] NULL 4)부합물 및 종물 NULL [공부와의 차이] NULL [참고사항] NULL [위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 시중심부에 위치하는 는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 주거용도로서의 통상적인 현상 및 관리상태 를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.07.14.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월9일	소유권
2023년8월16일	임차권설정	150,000,000원
2024년7월18일	압류
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,567,568원원	97,925,983원원	73%	3회회
6개월	121,947,059원원	96,426,532원원	76%	2.4회회
12개월	132,896,129원원	102,197,388원원	75%	2.2회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양시 중동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.8.16.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.7.14., 확 정일자 2021.7.14.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 1,319,760원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김순옥:주택임차권 등기권자(2023.8.16. 제19593호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475288

사건번호 : 2025타경51670 (광주지방법원 순천지원)

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