광양읍아파트경매 ★ 광양 4830만원 싼 경매 분석합니다. - 1회 유찰

광양 광양읍 덕례리에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 6100만원짜리가 1억 1270만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 161,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원입니다.

사건번호는 2025타경51658이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	48.74㎡(14.74평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경51658
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 48.736	48.736㎡ (14.74평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치한 흥한에르가 102동 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트경사슬래브지붕 20층건 중 102동 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 완경사지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)
(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)
(저촉)가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장 애물제한표면구역＜공항시설법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전유부분전부	2019.05.10.	[보]115,000,000120,175,000(21.05.14.증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월4일	소유권
2020년2월4일	근저당권	64,800,000원
2025년6월18일	강제경매
2025년7월14일	임차권설정	115,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,058,140원원	88,940,830원원	76%	2.7회회
6개월	111,908,537원원	88,835,878원원	77%	2.2회회
12개월	133,046,622원원	102,106,890원원	75%	2.1회회

광양읍아파트경매 ★ 광양 4830만원 싼 경매 분석합니다. - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2019.05.10., 확정일자 2019.05.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 흥한에르가아파트는 광양시 덕례리에 소재함 주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍현석:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2019.05.10., 증액된 임차보증금 120,175,000원, 확정일자 2021.05.14.). 배당에서 보증금(115,000,000원)이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51658 (광주지방법원 순천지원)

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