[감정가 56%] 고흥군 봉래면 근린주택 경매로 진행

고흥군 봉래면 신금리에 위치한 본 근린주택 경매물건은 4억 5098만원짜리가 2억 5255만원까지 떨어진 상태입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 450,983,800원이나 2회 유찰로 최저가는 252,551,000원으로 떨어져

2026.06.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
물건용도	근린주택
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적	473.70㎡(143.29평)
사건번호	2025타경51652
감정평가액	450,983,800원
최저입찰가	(56%) 252,551,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신금리 520	대	886㎡ (268.02평)
건물	신금리 520	1층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	99.2㎡ (30.01평)
	신금리 520	2층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	75.9㎡ (22.96평)
	신금리 520	단층 주택 시멘트	68㎡ (20.57평)
제시외건물	신금리 520	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	신금리 520	부엌 등	18.1 ㎡(5.48평) 포함
	신금리 520	차양	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	신금리 520	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	신금리 520	차양	44.9 ㎡(13.58평) 포함
	신금리 520	휴게실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	신금리 520	주택	30.6 ㎡(9.26평) 포함
	신금리 520	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	신금리 520	창고 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	신금리 520	휴게실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	신금리 520	주택	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	신금리 520	보일러실 등	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	신금리 520	창고	46.9 ㎡(14.19평) 포함
	신금리 520	데크시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재""신금마을""내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 나로도학생수련원, 민박집, 해수욕장 등이 소재하는 해안취락지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택 및 상가부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건토지 4면으로 차량통행이 가능한 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 시멘트 벽돌조 및 경량철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감 등, 내벽 : 도배 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2-나) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 등 마감 등, 내벽 : 도배 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 주택 및 점포 등으로 이용중이며, 일련번호 2-나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1-가), 2-나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.5㎡임.
제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 부엌 등, 약 18.1㎡임.
제시외건물 ㄷ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.4㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 목조지붕 단층, 보일러실, 약 0.8㎡임.
제시외건물 ㅁ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 44.9㎡임.
제시외건물 ㅂ) 목조 썬라이트지붕 단층, 휴게실, 약 18.9㎡임.＜2층소재＞ 제시외건물 ㅅ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 30.6㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.1㎡임.
제시외건물 ㅈ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 약 12.6㎡임.
제시외건물 ㅊ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 휴게실, 약 10.8㎡임.
제시외건물 ㅋ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 11.1㎡임.
제시외건물 ㅌ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.9㎡임.
제시외건물 ㅍ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 46.9㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 1-가)는 공부상 ""주택""이나, 현황 ""주택 및 점포""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2016년5월2일	근저당권	240,000,000원
2025년6월24일	임의경매
2025년7월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2016년5월2일	근저당권	240,000,000원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,490,910원원	59,560,000원원	82%	1회회
6개월	138,644,193원원	79,030,000원원	68%	2회회
12개월	111,369,998원원	65,396,000원원	68%	2회회

[감정가 56%] 고흥군 봉래면 근린주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 공작물 포함 3. 수목(감나무 등)포함 4. 목록 1. 건물은 공부상 '주택'이나 현황은 '주택 및 점포'임 5. 제시외 건물 목록 1-5 일부는 타지상(봉래면 신금리 513번지)에 걸쳐 소재하고 있음 6. 제시외 건물 목록 1-13 내에 매각 대상 아닌 이동이 용이한 저온창고 2동 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 나로우주 해수욕장 인근에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51652 (광주지방법원 순천지원)

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