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경남 경매추천 | 상가주택 핵심정보 (건물 49.3평, 토지 116.2평)

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21553의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7475만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 거제시 고현동 239-5 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21553이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,092,573,400원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 374,753,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 37,475,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 239-5
물건용도	상가주택
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적	162.95㎡(49.29평)
사건번호	2025타경21553
감정평가액	1,092,573,400원
최저입찰가	(34%) 374,753,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 239-5	대	384㎡ (116.16평)
건물	고현동 239-5	단층 근린생활시설 경량철골조	102.55㎡ (31.02평)
건물	고현동 239-5	단층 주택 및 창고 시멘트	7.4㎡ (2.24평)
제시외건물	고현동 239-5	다용도실	33 ㎡(9.98평) 포함
제시외건물	고현동 239-5	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 중로1류의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.
[건물구조] 일련번호 2 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등.
내벽 : 판넬 잇기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
일련번호 3 : 시멘트 벽돌조 및 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 2 : 근린생활시설(상호명 : 소정꽃)로 이용중임.
일련번호 3 : 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
일련번호 3 : 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2	2016.02.01.	[보]50,000,000 [월]1,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년4월24일	소유권
2016년2월29일	근저당권	720,000,000원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월7일	소유권
2016년2월29일	근저당권	720,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,651,190원원	162,485,000원원	29%	5.5회회
6개월	699,301,008원원	210,787,763원원	28%	6.4회회
12개월	957,125,532원원	302,226,796원원	29%	6.4회회

경남 경매추천 | 상가주택 핵심정보 (건물 49.3평, 토지 116.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -[목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 지상 제시외 건물 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김환국: 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 상 임대차기간은 2016. 2. 1.~ 2021. 1. 31, 보증금은 5000만원 차임은 130만원, 사업자등록신청일은 2016. 2. 1.임 임대차기간은 2023. 2. 1.~ 2025. 1. 31. 보증금은 5000만원 차임은 140만원, 사업자등록신청일은 2023. 3. 21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21553 (창원지방법원 통영지원)

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