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8억 2060만원부터 경매 ♣ 경남 임야 경매투자 방법

거제시 장평동 산83-12의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 2060만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 장평동 산83-12 임야입니다.

매각기일은 2026.08.10(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 산83-12
물건용도	임야
토지면적	14,240.63㎡(4,307.79평)
건물면적
사건번호	2025타경21529
감정평가액	2,392,425,840원
최저입찰가	(34%) 820,602,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 산83-12	임야	14240.6287㎡ (4,307.79평) 지분 50392분의 19520 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재‘양지초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 국도변 근린상가, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, '순수임야' 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로(국도 14호선)와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(숲에온유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한마음유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 북측 일부는 ‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되는바 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월9일	소유권
2011년3월9일	소유권
2021년12월23일	소유권
2018년7월31일	소유권
2013년8월2일	소유권
2010년3월29일	예고등기
2015년6월9일	근저당권	3,600,000,000원
2015년6월9일	가등기
2020년11월18일	압류
2022년4월29일	근저당권	1,500,000,000원
2024년6월24일	가압류	427,629,903원
2024년11월15일	근저당권	190,000,000원
2025년6월4일	가압류	5,275,800,000원
2025년6월16일	임의경매
2025년8월12일	가압류	377,085,446원
2025년8월19일	가압류	668,221,477원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	405,435,450원원	119,663,244원원	26%	6.3회회
6개월	408,052,464원원	146,899,104원원	25%	6.7회회
12개월	496,577,311원원	181,060,369원원	27%	7회회

8억 2060만원부터 경매 ♣ 경남 임야 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구순위 13번 1번소유권, 2번소유권, 3번소유권, 4번소유권, 5번소유권, 12번소유권말소예고등기 (2010.3.29. 접수 제13524호) 는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자연생 입목 포함하여 평가. 일부 '도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위성지도및 탐문에 의하면 지상에 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21529 (창원지방법원 통영지원)

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