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경남 거제 연초면 송정리 답경매> 경남 3억 8507만원 싼 답 ▶ 2025타경21497

감정 5억 8610만원 → 최저 2억 103만원! 경남 거제 연초면 송정리 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 586,104,500원입니다. 최저입찰가는 201,034,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.08.10(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,103,400원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 거제시 연초면 송정리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 21497
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 송정리 434-1
물건용도	답
토지면적	1,719.50㎡(520.15평)
건물면적
사건번호	2025타경21497
감정평가액	586,104,500원
최저입찰가	(34%) 201,034,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 434-1	답	1654㎡ (500.34평)
토지	송정리 434-4	답	65.5㎡ (19.81평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다.
일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.)
외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다.
건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월20일	소유권
2006년2월24일	근저당권	126,000,000원
2006년2월24일	지상권
2006년7월31일	근저당권	42,000,000원
2010년4월14일	근저당권	65,000,000원
2010년8월18일	근저당권	26,000,000원
2014년8월5일	근저당권	221,000,000원
2024년3월19일	근저당권	48,000,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,323,318원원	75,951,255원원	31%	4.8회회
6개월	257,979,238원원	69,661,831원원	29%	5.5회회
12개월	286,006,484원원	120,422,609원원	44%	5회회

경남 거제 연초면 송정리 답경매> 경남 3억 8507만원 싼 답 ▶ 2025타경21497

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2]지분매각. '진입도로'로 이용 중임. 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동 소재하나 타인소유(거제시) 로 추정되어 평가 제외함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록3번 토지 일부 전으로 이용중임. *제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 6. 24. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21497 (창원지방법원 통영지원)

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