2025타경367 경매사건 분석 ◆ 봉산동 대지 (224.5평)

여수시 봉산동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 27억 1645만원까지 떨어졌습니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 여수시 봉산동 274-5 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경367이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,716,452,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,716,452,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 271,645,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 봉산동 274-5
물건용도	대지
토지면적	742.20㎡(224.52평)
건물면적
사건번호	2025타경367
감정평가액	2,716,452,000원
최저입찰가	(100%) 2,716,452,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 274-5	대	247.6㎡ (74.90평)
	봉산동 274-6	대	247.3㎡ (74.81평)
	봉산동 274-7	대	247.3㎡ (74.81평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 봉산동 소재 여천·여수마늘집하장 인근에 위치한 토지들로서, 주위는 간선도로변 상가지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1토지는 가장형 평지이고 마늘 등 집하장 건축물의 부지, 기호2,3,4 토지는 세장형 평지 나지상태, 기호5,6 토지는 정방형 평지인 나지상태이나, 상기 5필 토지는 업무시설용 건물 신축 예정지로 추정되나 상세내역은 미상입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 소로 각지, 기호2,3,4 토지는 중로 한면에 접하고, 기호5,6 토지는 소로 한면에 접하고 도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 기호1 토지는 일반상업지역 , 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(여수남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06), 기호2,3,4 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(여수남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06), 기호5,6 토지는 일반상업지역 , 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(여수남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지와 감정평가 대상이 아닌 봉산동 274-1 토지 2필지상에 철파이프 및 세멘블록조 천막 및 슬레트 지붕 마늘등 집하장 시장 건물(건축물대장 미등재)이 소재하나, 소유자 및 점유자 미상입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호1 토지는 임대내역 미상이고, 기호2~6 토지상에 대상 토지상에 소재한 건축물을 철거한 건축 폐기물이 산재하고 있으므로 유의 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년8월18일	소유권
2023년12월12일	근저당권	5,880,000,000원
2023년12월12일	근저당권	1,950,000,000원
2025년3월10일	압류
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경367 경매사건 분석 ◆ 봉산동 대지 (224.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상에 건축물 철거로 인한 건축 폐기물이 산재하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-6은 전라남도 여수시 봉산동 산골장어 식당 인근에 위치한 대지로 서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경367 (광주지방법원 순천지원)

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