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경남 사천 정동면 경매 함정이 있을까? / 아파트경매

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경31131, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 사천시 정동면 고읍리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 96,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 96,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경31131이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 600-1 사천한보훼미리타운 102동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	31.86㎡(9.64평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2025타경31131
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(100%) 96,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고읍리 600-1	12544분의 31.86	31.86㎡ (9.64평)
건물	고읍리 600-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.66㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 사천한보훼미리타운 102동 내에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 건내 11층 1104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
(본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 4필 일단의 북서측, 남동측 및 북동측에 도로가 소재하며 내부도로가 있음. [토지이용계획] 제2종 일반주거지역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전부	2016.02.16.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월10일	소유권
2021년6월14일	압류
2024년4월25일	가압류	165,000,000원
2025년8월7일	강제경매
2025년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 사천 정동면 경매 함정이 있을까? / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임차인 심수옥은 신청채권자이며, 대항력 주의요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심수옥:신청채권자이며, 대항력주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.14.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31131 (창원지방법원 진주지원)

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