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경남 진주 경매믈건 | 건물 경매가 분석 (, 255.1평)

경남 진주시 장대동에 위치한 건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 2294만원, 현재 최저입찰가는 14억 8606만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 진주시 장대동 136-1 건물(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,122,943,780원이나 1회 유찰로 최저가는 1,486,061,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 장대동 136-1
물건용도	건물
토지면적	476.30㎡(144.08평)
건물면적	843.28㎡(255.09평)
사건번호	2025타경31099
감정평가액	2,122,943,780원
최저입찰가	(70%) 1,486,061,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장대동 136-1	대	476.3㎡ (144.08평)
건물	장대동 136-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	257.85㎡ (78.00평)
	장대동 136-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	232.531㎡ (70.34평)
	장대동 136-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	224.86㎡ (68.02평)
	장대동 136-1	옥탑1층 철근콘크리트조	45.52㎡ (13.77평)
제시외건물	장대동 136-1	점포, 화장실	30.70 ㎡(9.29평) 포함
	장대동 136-1	주택	41.42 ㎡(12.53평) 포함
	장대동 136-1	주택	9.20 ㎡(2.78평) 포함
	장대동 136-1	보일러실	1.20 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] ? 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 「진주시외버스터미널」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 상업용, 주상용건물, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ? 본건 북서측으로 광대로에 접하고, 동측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] ? 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ? 없습니다. [공부와의 차이] ? 없습니다.
[참고사항] ? 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1978.09.28)
외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 벽지붙임 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] ? 1층 ~3층 : 근린생활시설로 이용 중입니다. ? 옥탑 : 옥탑으로 이용 중입니다. [설비내역] ? 제반 위생 및 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다 4)부합물 및 종물 ? ‘지적 및 건물 개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호 (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 소재하며, 구조, 규모 등을 비추어 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다. [공부와의 차이] ? 본건 건물 기호(2) 1층의 공부상 면적과 실측면적이 상이합니다. ? 본건 건물 기호(2) 2층은 제시 목록상 면적 (232.531㎡)과 일반건축물대장상 면적(232.53㎡)이 다소 상이합니다. ? 본건 건물 기호(2)는 공부상 근린생활시설 및 주택이나, 현황은 근린생활시설 및 옥탑입니다. [참고사항] ? 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CUOO		2025.07.03.
CUOO		2025.07.03.
CUOO		2025.07.08.
MAOO		2025.08.12.
ZHOO	2층전부(232.5㎡)	2018.04.04.	[보]30,000,000 [월]1,600,000
김OO	1층104호(49㎡)	2019.02.19.	[보]5,000,000 [월]550,000
이OO	1층	2014.02.17./	[보]7,000,000 [월]500,000
주OO	1층103호(115.7㎡)	2023.08.16.	[보]30,000,000 [월]2,070,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월15일	소유권
2018년1월15일	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,408,800,000원
2024년1월18일	압류
2024년8월27일	가압류	51,408,983원
2025년8월5일	임의경매
2025년11월24일	압류
2026년2월24일	가압류	60,897,758원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월15일	소유권
2018년1월15일	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,408,800,000원
2024년5월13일	압류
2024년8월27일	가압류	51,408,983원
2025년8월5일	임의경매
2026년2월24일	가압류	60,897,758원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 진주 경매믈건 | 건물 경매가 분석 (, 255.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄹ)’] 매각포함. - 목록[2]공부상 ‘근린생활시설 및 주택’이나, 현황은 ‘근린생활시설 및 옥탑’임 - 목록[2]건물 중 1층 부분은 공부상 ‘257.85㎡’이나, 현황 ‘232.53㎡’이며 현황 기준으로 평가함. - 상가임차인 대항력 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
CUI JUNXIAN:임대차관계 불분명. CUI YINUO:임대차관계 불분명. CUI ZHIQIANG:임대차관계 불분명. MA XIAOMIN:임대차관계 불분명. ZHANG ZHENQIN:대항력 주의 요함. 김향자:대항력 주의 요함. 이명옥:대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31099 (창원지방법원 진주지원)

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