종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 34%] 오피스텔경매 - 사천 곤양면 낙찰가 분석합니다.

3회 유찰된 경남 사천 곤양면 송전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 경상남도 사천시 곤양면 송전리
  ▤ 유형 : 오피스텔
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 31075
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 125,000,000원입니다. 최저입찰가는 42,875,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,287,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 송전리 261 미라벨오피스텔 9층902호
물건용도	오피스텔
토지면적	53.08㎡(16.06평)
건물면적	67.84㎡(20.52평)
사건번호	2025타경31075
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(34%) 42,875,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송전리 261	2539분의 53.0753	53.0753㎡ (16.06평)
건물	송전리 261	철근콘크리트조	67.8416㎡ (20.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤양면 성내리 소재 '곤양초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 진출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 내 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수시설, 승강기시설, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 준주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호(2) : 준주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2023.01.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2017년6월21일	근저당권	93,000,000원
2023년12월7일	압류
2024년8월29일	가압류	21,886,694원
2025년2월25일	압류
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,500,000원원	114,389,150원원	66%	4.5회회
6개월	174,500,000원원	114,389,150원원	66%	4.5회회
12개월	240,750,000원원	109,427,075원원	57%	4.3회회

[감정가 34%] 오피스텔경매 - 사천 곤양면 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차익순:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.21.[근저당] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31075 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.