3853만원 저렴한 남해군 설천면 ☆ 전 경매물건 권리분석.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 설천면 진목리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 남해군 설천면 진목리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31044이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 128,416,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 89,891,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 8,989,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 진목리 103
물건용도	전
토지면적	3,961.00㎡(1,198.20평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2025타경31044
감정평가액	128,416,000원
최저입찰가	(70%) 89,891,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진목리 103	전	526㎡ (159.12평)
	진목리 105-2	전	800㎡ (242.00평)
	진목리 105-10	임야	1344㎡ (406.56평)
	진목리 105-12	임야	639㎡ (193.30평)
	진목리 105-13	전	324㎡ (98.01평)
	진목리 106-1	답	328㎡ (99.22평)
제시외건물	진목리 103	수목	포함
제시외건물	진목리 105-10	창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 설천면 진목리 및 문의리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,5: 부정형 완경사 토지로 전으로 이용중임.
기호 3,4: 부정형 완경사 토지로 자연림임.
기호 6: 부정형 평지 토지로 전으로 이용중임.
기호 7,8: 부정형 완경사 토지로 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,4~6: 지적도상 맹지임.
기호 3: 지적도상 맹지이며 북측 구거부지를 경유하여 농로와 접근이 가능함.
기호 7: 지적도상 맹지임.
기호 8: 지적도상 맹지이며 북측 구거부지를 경유하여 농로와 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,해안경관 관리지역＜남해군 경관 조례＞ 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,해안경관 관리지역＜남해군 경관 조례＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호 4: 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,해안경관 관리지역＜남해군 경관 조례＞,준보전산지＜산지관리법＞,소하천구역(가는골천)＜소하천정비법＞ 기호 6: 생산관리지역(2020-10-27), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,해안경관 관리지역＜남해군 경관 조례＞,소하천구역(가는골천)＜소하천정비법＞,소하천예정지(가는골천)＜소하천정 비법＞ 기호 7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 8: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -토지 기호 1,2,5,6 지상에는 제시외 수목이 소재함.
-토지 기호 3 지상 경계부근에는 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월6일	소유권
2023년2월6일	근저당권	150,000,000원
2023년2월6일	지상권
2024년5월7일	가압류	268,122,004원
2024년5월16일	가압류	40,401,147원
2024년11월8일	가압류	64,933,255원
2024년12월26일	압류
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3853만원 저렴한 남해군 설천면 ☆ 전 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각 포함. -제시외수목(감정서상‘a~d’) 매각 포함. -목록[1][2][5][6]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.6.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31044 (창원지방법원 진주지원)

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