경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

타경입니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	10,363.50㎡(3,134.96평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 산139	임야	10363.5㎡ (3,134.96평) 지분 20분의 10 전부

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임.
기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지""임.
기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(5) : 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임.
기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월25일	소유권
2015년1월2일	소유권
2012년9월25일	소유권
2012년9월25일	소유권
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,089,125원원	48,402,475원원	24%	6.5회회
6개월	231,267,344원원	68,410,129원원	31%	5.7회회
12개월	247,860,807원원	59,863,645원원	27%	6.7회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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