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고창군 공음면 15,921.8평 임야 경매 (최저입찰가: 4억 9476만원)

전주지방법원 정읍지원의 2025타경30452 사건, 4억 9476만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 494,759,600원인 전북특별자치도 고창군 공음면 선동리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 494,759,600원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30452이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 공음면 선동리 산94-1
물건용도	임야
토지면적	52,634.00㎡(15,921.79평)
건물면적
사건번호	2025타경30452
감정평가액	494,759,600원
최저입찰가	(100%) 494,759,600원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선동리 산94-1	임야	52634㎡ (15,921.79평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 고창군 공음면 선동리 소재 "선산마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 기준시점 현재 자연림, 전, 대지, 도로 등 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로를 통하여 본건으로 출입이 가능하며 본건 일부가 노폭 4M 내외의 도로임.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠~㉣, 컨테이너, 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "자연림, 전, 대지, 도로"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월25일	소유권
2006년1월19일	가등기
2022년9월28일	가처분
2025년6월5일	가압류	98,500,000원
2025년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고창군 공음면 15,921.8평 임야 경매 (최저입찰가: 4억 9476만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

소유자 미상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각(소유자 미상의 제시외 건물 ㉠~㉣, 컨테이너, 비닐하우스 등은 매각에 제외) 가등기권자 권중순의 소송대리인이 담보가등기라는 내용의 보정서(2026.01.08.자)제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,임야 및 일부 전, 일부 도로로 일부 지상에 대나무가 무성하고 석축이 소재하며 수목이 식재되어 있고 철봉조 강판지붕 처마 밑에 저온창고, 철봉조 비닐하우스 뼈대, 물웅덩이가 소재함. 또한, 일부 지상에 채무자가 점유중인 컨테이너 3동, 경량철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 지하수설비가 소재하며 본건 지상 및 인접지상의 경계상에 목조 모정 및 묘지가 소재함. 본건 지상 일부는 제3자 점유로 본건 지상 및 인접지상에 걸쳐 목조 스레이트지붕 주택, 목조 스레이트지붕 창고, 목조 함석지붕 창고가 제시외로 소재함. ※ 전입세대확인서 상 채무자의 주소는 전북특별자치도 고창군 공음면 선산청메골1길 31-5이나 건물이 철거되어 없으므로 우편물을 전북특별자치도 고창군 공음면 선동리 산94-1로 보내주길 채무자 엄창길은 요구함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 494,759,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.1.19.소유권이전청구 설정 권가등기

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30452 (전주지방법원 정읍지원)

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