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저렴한 수영구 망미동 아파트/ 경매 추천합니다.

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경5088 사건, 2억 800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 수영구 망미동 979-72 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5088 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

소 재 지	부산광역시 수영구 망미동 979-72 현대한누리타운 101동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	40.05㎡(12.12평)
건물면적	74.76㎡(22.61평)
사건번호	2025타경5088
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 979-72	20168분의 40.05	40.05㎡ (12.12평)
건물	망미동 979-72	1 철근콘크리트조	74.76㎡ (22.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 '부산여자상업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 3호선 배산역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상15층건 내 12층 1203호로서, (사용승인일 : 1993.11.22)
외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샤시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 경사지 내에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월9일	소유권
2013년10월8일	근저당권	12,600,000원
2024년6월7일	근저당권	65,000,000원
2024년7월30일	근저당권	85,200,000원
2024년11월21일	가압류	32,669,513원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월18일	가압류	5,763,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,709,208원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5243,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5088 (부산지방법원 부산동부지원)

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