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2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 사천 사천읍

이번에 소개할 경매물건은 경남 사천에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3640만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 구암리 1440-1 옥성그린아파트 1동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	27.98㎡(8.47평)
건물면적	59.67㎡(18.05평)
사건번호	2025타경30940
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(70%) 36,400,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구암리 1440-1	2796분의 27.984	27.984㎡ (8.47평)
건물	구암리 1440-1	1 철근콘크리트조	59.67㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상낟도 사천시 사천읍 소재 '사천종합운동장' 북동측 인근에 위치하는 옥성그린아파트 1동 11층 1103호로서, 주위는 공동주택,근린생활시설 등으로서 제반주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 11층 건 중 11층 1103호로서, (사용승인일 : 1998.01.24)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비,소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 생활편익시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로 진출입로 2개가 각각 소재합니다 [토지이용계획] 일련번호 1,2 : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 1. 대지권의 목적이 되는 토지 2필지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'입니다.
2. 집합건물의 등기사항전부증명서상 '지상10층'이나 집합건축물대장 및 현황 '지상11층' 입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2018.12.28.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월30일	소유권
2024년3월29일	가압류	20,526,155원
2024년6월10일	가압류	10,821,692원
2024년6월14일	압류
2024년10월11일	가압류	20,369,012원
2025년4월15일	임차권설정	60,000,000원
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 사천 사천읍

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.4.15.등기) 있음 (임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2018.12.28. 확정일자 2015.2.2.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차권자는 신청채권자이며, 대항력 주의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수만:신청채권자이며, 대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.29.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30940 (창원지방법원 진주지원)

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