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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트경매 - 해운대구 반여동 낙찰 전략은

감정가 4억 100만원 부산시 해운대구 반여동 아파트 경매를 소개합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 401,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 401,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경4989이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 2동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	50.63㎡(15.31평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2025타경4989
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(100%) 401,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1405-33	60164분의 50.627	50.627㎡ (15.31평)
건물	반여동 1405-33	2 철근 콘크리트조	84.81㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 장산중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 건물내 9층 903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 엘리베이트시설 및 중앙집중식 난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 강변도로와, 북측 및 동측으로 소로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.01.26	[보]미상 [월]미상
이OO	903호전부	2021.01.26.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2022년3월10일	근저당권	390,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월17일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 해운대구 반여동 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2025. 3. 17. 등기)있음(임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 1. 26., 확정일자 1차:2021. 1. 11. 2차:2021. 3. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종복: 임차인 이지영의 배우자 이지영: 주택도시보증공사가 이지영의 임차권을 승계. 주택임차권등기 설정일은 2025. 3. 17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 중앙집중식.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4989 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.