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수영구 광안동 2170만원에 아파트 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 부산시 수영구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2170만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 수영구 광안동 1037-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 1037-1 3층108호
물건용도	아파트
토지면적	5.75㎡(1.74평)
건물면적	6.46㎡(1.95평)
사건번호	2025타경4966
감정평가액	21,700,000원
최저입찰가	(100%) 21,700,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 1037-1	5383.8분의 5.7477	5.7477㎡ (1.74평) 지분 13분의 2 전부 지분 13분의 2 전부
건물	광안동 1037-1	철근 콘크리트조	6.46㎡ (1.95평) 지분 13분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 북서측 인근에 위치하는 현칭 '수영아파트' 3층 108호(현칭 308호)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '망미역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1968.02.29.)내 3층 302호(전유면적: 41.98㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 ·창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 및 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 6인 공유지분 부동산(공동주택)로서 공유자별 위치가 확정되지 아니하는바, 공동주택 1개호 전체가격에서 매각지분비율을 적용하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO		2003.9.18.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2024년10월10일	가압류	6,509,900원
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수영구 광안동 2170만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공동주택 1개호 전체가격에서 매각지분비율(방성아 지분 13분의2)을 적용하여 감정평가 하였음. 부동산의 현칭은 수 영아파트 3층 108호(현칭308호)으로 지칭. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 등기부 상의 가압류권자는 신청 채권자 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황명령서에는 `3층 108호`로 되어 있으나 현장(수영아파트)에서 사용하는 호수와는 전혀 불일치하는 곳임. 2. 이에 관리소장에게도 문의해 보았으나 자신도 잘 모른다고 하므로 근처 주민들에게 탐문한 바 `308호`가 `3층 108호`일것이라는 말을 듣고 `308호`를 방문해보니 폐문부재 상태로 각종 우편물이 방치되어 있었음. 그런데 우편물 중 일부에는 주소지가 `308호(3층 108호)`라고 기재된 우편물이 있었고 수신인도 공유자 중의 1인인 `방성진`이었음을 확인했음. 3. 감정인에게도 위 호실을 확인해본 바 `2023년 민사소송에서도 3층 108호가 308호와 동일한 것으로 되어 있다`며 호별배치도를 보내줘서 이를 첨부하니 참조바람. 4. `308호`외에 `3층 108호`, `108호` 전입세대확인서 등도 발급받아 제출하니 참고바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방성진:해당 부동산의 지분권자임(지분13분의2).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,985,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4966 (부산지방법원 부산동부지원)

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