진교면 단독주택경매> 하동군 2496만원 싼 단독주택 경매로 사도 되나?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 하동군 진교면 진교리의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경30917

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 83,202,700원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 58,242,000원으로

2026.04.27(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7
물건용도	단독주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	133.30㎡(40.32평)
사건번호	2025타경30917
감정평가액	83,202,700원
최저입찰가	(70%) 58,242,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진교리 93-7	대	298㎡ (90.15평)
건물	진교리 93-7	단층 주택 시멘트블록조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	진교리 93-7	가추 및 보일러실 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	진교리 93-7	가추	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	32.9 ㎡(9.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 '하평마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 2 ~ 2.5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 및 인접 토지(진교리 119, 묘지) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외구축물 기호(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2024년11월1일	가압류	40,248,284원
2025년6월9일	강제경매