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하일면 전경매> 고성군 3505만원 싼 전 ☆ 299.5평

경남 고성군 하일면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 990.0㎡(299.5평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 고성군 하일면 용태리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경21787 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 116,820,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 81,774,000원입니다.

토지면적은 990.00㎡(299.48평)입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하일면 용태리 122-7
물건용도	전
토지면적	990.00㎡(299.48평)
건물면적
사건번호	2025타경21787
감정평가액	116,820,000원
최저입찰가	(70%) 81,774,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용태리 122-7	전	990㎡ (299.48평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 하일면 용태리에 소재하는 '가룡새마을회관'의 북동측 원거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도 및 해 안변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지는 신축 신고 후 토목 공사가 일부 진행된 토지로서, 북서측 하향 경사지세 내 세 로장방형에 가까운 부정형(다각형)의 자체 지반이 평탄한 잡종지와 일부 현황 도로, 법면 등 의 상태임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로에 연결되고 있으며, 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로 소재함. 또한 본 건 일부가 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07 -11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도 로법>.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 신축 신고 후 토목 공사 진행되어 잡종지, 도로 및 법면 상태임. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형 성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건은 단독주택에 대한 신축 신고를 득한 후 토목 공사 진행된 토지로, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 토지 일부는 현황 도로인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 제시 외 물건(컨테이너)은 이동이 용이하여 평가 외 로 함. 5) 본 건 신축 신고의 유효성, 변경 여부 및 승계 가능성 등 신축 신고 관련 세부 사항에 대 하여 응찰 시 반드시 재확인 바람. ※ 신축 신고 사항 ·허가(신고)번호: 2021-건축개발과-신축신고-134 ·건축허가(신고)일: 2021.06.16. ·대지위치: 경상남도 고성군 하일면 용태리 122-7 ·대지면적: 990㎡ ·용도: 단독주택 ·건축면적·연면적: 108.93㎡ ·구조: 경량철골구조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월29일	소유권
2020년12월2일	근저당권	117,600,000원
2020년12월2일	지상권
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하일면 전경매> 고성군 3505만원 싼 전 ☆ 299.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 하일면사무소 사실조회 회신서 참고). -공부상 '전'이나 신축신고 후 토목공사 진행된 토지로 잡종지, 도로 및 법면 상태임. -신축신고 유효성, 변경여부 및 승계 가능성 등 관련 세부사항에 대하여 관할관청에 재확인 요함. -제시외 물건(컨테이너) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.2. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21787 (창원지방법원 통영지원)

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