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통영 사량면 읍덕리 단독주택 경매로 사도 되나? - 2025타경21723

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21723의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4778만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 사량면 읍덕리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2025타경21723)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 97,511,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 47,781,000원입니다.

2026.06.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 사량면 읍덕리 255
물건용도	단독주택
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적	63.10㎡(19.09평)
사건번호	2025타경21723
감정평가액	97,511,500원
최저입찰가	(49%) 47,781,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍덕리 255	대	198㎡ (59.90평)
토지	읍덕리 254-4	대	175㎡ (52.94평)
건물	읍덕리 255	단층 단독주택 일반목구조	46.6㎡ (14.10평)
제시외건물	읍덕리 255	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	읍덕리 255	감나무 외	포함
	읍덕리 254-4	감나무 외	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 사량면 읍덕리 소재 '덕동마을'내에 위치하며, 주위는 덕동항, 전, 답, 일반주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건은 도서지역(사량도-하도)에 위치하며, 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 일련번호 2 토지:건부지, 일련번호 3 토지: 부속토지(일부 도로 등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 [일련번호 2 토지] 지적도상 남서측으로 소폭의 도로(778번지, 소유자:국)와 접하며, 현황 인접토지인 256번지 외(하도덕동길)를 통해 출입이 가능한 상태임.
[일련번호 3 토지] 지적도상 북서측으로 소폭의 도로(778번지, 소유자:국)와 접하며, 현황 인접토지인 256번지 외(하도덕동길)를 통해 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] [일련번호 2 토지] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[일련번호 3 토지] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.
[건물구조] 1:일반목구조 싱글지붕 단층 건으로서, 외벽:사이딩판넬 마감 등.
내벽:벽지도배 마감 등.
창호:샷시 창호 등.
[이용상태] 1:주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월30일	소유권
2019년9월23일	근저당권	45,500,000원
2019년9월30일	근저당권	60,000,000원
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월30일	소유권
2019년9월23일	근저당권	45,500,000원
2019년9월30일	근저당권	60,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,046,046원원	72,805,000원원	47%	2.9회회
6개월	175,046,046원원	72,805,000원원	47%	2.9회회
12개월	156,161,031원원	72,454,583원원	54%	2.6회회

통영 사량면 읍덕리 단독주택 경매로 사도 되나? - 2025타경21723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2] 및 인접토지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상㉠) 매각포함. -[목록3] 서측 일부는 도로, 동측 일부는 타인 점유로 이용중. -[목록2,3] 지상 제시외 수목 및 조경석 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.23. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21723 (창원지방법원 통영지원)

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