경남 경매추천 | 주택 낙찰가 분석 (건물 55.8평, 토지 97.7평)

이번 경매는 거제시 동부면 율포리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

주택 경매 / 경상남도 거제시 동부면 율포리 주택 경매 / 2025타경21699

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 율포리 250
물건용도	주택
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적	184.60㎡(55.84평)
사건번호	2025타경21699
감정평가액	166,226,260원
최저입찰가	(100%) 166,226,260원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율포리 250	대	323㎡ (97.71평)
건물	율포리 250	단층 주택 벽돌조	127.4㎡ (38.54평)
	율포리 250	단층 화장실 벽돌조	10.9㎡ (3.30평)
	율포리 250	단층 창고 벽돌조	35.1㎡ (10.62평)
제시외건물	율포리 250	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	율포리 250	보일러실	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 율포리 소재 '율포마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지의 '주거용 건부지'상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 약 12m폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 1)은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.07.29.) 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지등 마감. 창 호 : 목재 및 샷시 이중창임. 일련번호 1-1)은 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 1-2)은 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 페인트칠 마감.
[이용상태] 일련련호 1)은 주택으로 이용 중입니다. 일련련호 1-1)은 화장실로 이용 중입니다. 일련번호 1-2)은 창고 및 화장실로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 건물은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 일련번호 1-1)는 인접지 ‘율포리 817-6번지(도로)’에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 시 업무에 참고 하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 장기간 방치된 ‘공가’ 상태로서, 관리상태 등을 고려하여 감정평가 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월20일	소유권
2015년12월22일	근저당권	144,000,000원
2020년3월17일	가압류	24,106,721원
2021년2월22일	압류
2021년5월27일	가압류	20,007,347원
2022년7월25일	근저당권	300,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월20일	소유권
2015년12월22일	근저당권	144,000,000원
2020년3월17일	가압류	24,106,721원
2021년5월27일	가압류	20,007,347원
2022년7월25일	근저당권	300,000,000원
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 경매추천 | 주택 낙찰가 분석 (건물 55.8평, 토지 97.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21699 (창원지방법원 통영지원)

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