거제 옥포동 1억 6500만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 옥포동 527-8의 오피스텔 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 165,000,000원인 경상남도 거제시 옥포동 527-8 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 115,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21611이며, 입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 527-8 까멜리아힐오피스텔 6층602호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.64㎡(3.82평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2025타경21611
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 527-8	766.3분의 12.64	12.64㎡ (3.82평)
건물	옥포동 527-8	철근콘크리트구조	74.911㎡ (22.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내, 제2층 제201호 외 12개호로서, [사용승인일:2016.1.28.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 ""업무시설(주거용 오피스텔)""로 이용중임.
[설비내역] 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지 사다리형의 토지로서, ""주상용""건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 약 8m 폭, 남측으로 약 25m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주차시설은 보통임.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(옥포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08 -22)(옥포항항만시가지구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.12.09.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년5월24일	근저당권	816,500,000원
2023년7월19일	근저당권	240,000,000원
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,745,370원원	234,855,145원원	40%	4.2회회
6개월	622,981,388원원	226,783,760원원	38%	4.9회회
12개월	842,889,735원원	304,747,138원원	38%	5회회

거제 옥포동 1억 6500만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전입인 김영수 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.24. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21611 (창원지방법원 통영지원)

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