경남 거제 옥포동 오피스텔경매> 경남 4740만원 떨어진 , 실거주&투자용

감정가 1억 5800만원, 1회 유찰된 경남 거제 옥포동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 1060만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경상남도 거제시 옥포동 527-8 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21611 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연면적
건물 각층의 바닥 면적의 합계를 말하며 단위는 m2

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 527-8 까멜리아힐오피스텔 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.64㎡(3.82평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2025타경21611
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 527-8	766.3분의 12.64	12.64㎡ (3.82평)
건물	옥포동 527-8	철근콘크리트구조	74.911㎡ (22.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내, 제2층 제201호 외 12개호로서, [사용승인일:2016.1.28.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 ""업무시설(주거용 오피스텔)""로 이용중임.
[설비내역] 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지 사다리형의 토지로서, ""주상용""건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 약 8m 폭, 남측으로 약 25m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주차시설은 보통임.
[토지이용계획] 본건은 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(옥포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08 -22)(옥포항항만시가지구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년5월24일	근저당권	816,500,000원
2023년7월19일	근저당권	240,000,000원
2024년11월8일	압류
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,745,370원원	234,855,145원원	40%	4.2회회
6개월	622,981,388원원	226,783,760원원	38%	4.9회회
12개월	842,889,735원원	304,747,138원원	38%	5회회

경남 거제 옥포동 오피스텔경매> 경남 4740만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-문에 유치권행사관련 안내문 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.24. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21611 (창원지방법원 통영지원)

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