[2026.04.27 경매] 경남 남해군 대지, 감정가의 70% 부터?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 남면 죽전리의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 57,200,000원이나 1회 유찰로 최저가는 40,040,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 죽전리 1029-11
물건용도	대지
토지면적	396.00㎡(119.79평)
건물면적
사건번호	2025타경729
감정평가액	57,200,000원
최저입찰가	(70%) 40,040,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 1029-11	전	22㎡ (6.66평)
	죽전리 1030-3	전	28㎡ (8.47평)
	죽전리 1031	대	346㎡ (104.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 `양지마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건물부지 로 이용중임. 기호(4,6): 완경사 부정형의 토지로서 2필지 경계의 구분없이 약2.3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 현황도로 상태임.
기호(5): 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 휴경지 전이며 지상에 잡초가 무성함. 기호(7): 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 주거나지이며 지상에 잡초가 무성함.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4,6): 본건이 약2.3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 현황도로 상태임. 기호(5): 지적도상 맹지이며, 기호(1,2)를 경유하여 접근하고 있음.
기호(7): 지적도상 맹지이나, 기호(4,6)을 통하여 개설되어 있는 약2.3미터폭 내외의 콘크리트 포장된 현황도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞. 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞. 기호(6): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞. 기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(4,6)은 공부상 지목은 `전'이나, 현황은 2필지 경계의 구분없이 콘크리트 포장된 현황도로 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽: 테라코트 및 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 친환경수성페인팅 및 타일 등 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(3) 1층, 2층 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반위생설비, 급.배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 일부 지상에 소재하는 `LPG저장취급시설'은 제3자(남해가스(주)) 소유인 것으로 조사 되오니, 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년9월27일	근저당권	360,000,000원
2022년9월27일	지상권
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간