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경남공장경매> 사천 싼 공장, 첫 입찰

감정가 1억 7425만원, 첫 입찰된 경남 사천 곤양면 공장의 최저입찰가는 1억 7425만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 진주지원 경매2계 2025 타경 723

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 213
물건용도	공장
토지면적	1,325.00㎡(400.81평)
건물면적	381.58㎡(115.43평)
사건번호	2025타경723
감정평가액	174,245,883원
최저입찰가	(100%) 174,245,883원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵곡리 213	공장용지	1325㎡ (400.81평) 6분의 5 지분
건물	묵곡리 213	단층 공장	120.3333㎡ (36.40평) 6분의 5 지분
	묵곡리 213	단층 화장실	6㎡ (1.82평) 6분의 5 지분
	묵곡리 213	2층 공장 및 사무실	29.75㎡ (9.00평) 6분의 5 지분
제시외건물	묵곡리 213	공장일부	53.17 ㎡(16.08평) 포함
	묵곡리 213	창고	49.33 ㎡(14.92평) 포함
	묵곡리 213	창고	12.33 ㎡(3.73평) 포함
	묵곡리 213	창고	10.67 ㎡(3.23평) 포함
	묵곡리 213	창고	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 소재 '동천마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼 지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역미분류(문화재 영향검토대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 토지 의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2-1: 철골조립식 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(100×100mm), 층고: 약 5미터, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 2-2: 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 목재 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감.
일련번호 2-3: 철골조립식 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(100×100mm), 층고: 약 4미터, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 2-1: 공장 용도임.
일련번호 2-2: 화장실 용도임.
일련번호 2-1: 공장 및 사무실 용도임.
[설비내역] 일련번호 2-1: 전기설비 등이 되어 있음.
일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 2-3: 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	187㎡	2020.08.28.	[월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월12일	소유권
2019년12월19일	소유권
2019년12월12일	소유권
2019년12월12일	소유권
2019년12월12일	소유권
2025년4월17일	소유권
2022년1월21일	(1)근저당권설정	31,294,000원
2022년1월21일	(2)근저당권설정	14,000,000원
2022년1월21일	(3)근저당권설정	150,000,000원
2022년1월21일	(4)근저당권설정	11,500,000원
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월12일	소유권
2019년12월19일	소유권
2019년12월12일	소유권
2019년12월12일	소유권
2019년12월12일	소유권
2025년4월17일	소유권
2022년1월21일	(1)근저당권설정	31,294,000원
2022년1월21일	(2)근저당권설정	14,000,000원
2022년1월21일	(3)근저당권설정	150,000,000원
2022년1월21일	(4)근저당권설정	11,500,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남공장경매> 사천 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. - 이동이 용이한 컨테이너박스 평가 제외함. - 본건 지상에 생활폐기물 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문명생:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 부동산현황조사보고서에 의하면 예전에 잠시 공사 자재만 보관을 요청하여 일정 금액을 받고 물건을 보관하였으며 현재는 물 건을 전부 옮긴 상태라고 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경723 (창원지방법원 진주지원)

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