종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주시주택경매 - 진주시 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 7.8평, 토지 26.0평)

경남 진주 망경동 주택, 감정가 8115만원 → 최저 8115만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 진주시 망경동 415-4 주택

창원지방법원 진주지원 2025타경638입니다.

감정가격은 81,151,500원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 81,151,500원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 망경동 415-4
물건용도	주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	25.87㎡(7.83평)
사건번호	2025타경638
감정평가액	81,151,500원
최저입찰가	(100%) 81,151,500원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망경동 415-4	대	86㎡ (26.02평)
건물	망경동 415-4	단층 주택 목조	21.37㎡ (6.46평)
제시외건물	망경동 415-4	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 `망경초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 완경사 토지로서 주거용 건물부지로 이용중이며, 북측으로 접한 도로부지 보다 고지에 위치함.
4)인접 도로상태 북측으로 약6~7미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 본건이 도로부지 보다 고지에 위치함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(망경1지구 단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지는 인접한 토지와 지적경계가 불분명한 상태임.
[건물구조] 기호(2) 목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트일부 마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(2) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용 수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2)는 제시목록 및 공부상 `목조 스레트지붕 단층 주택, 21.37㎡'이나, 현황은 목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층 주택, 개략적인 실측면적은 약60㎡로 상이하며, 이는 장기간에 거쳐 조적 보강, 임의 증.개축 및 수선 보수되어져 상이한 것으로 사료됨.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본 건물은 일부가 타지상에 걸쳐 소재하오니, 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월6일	소유권
2023년3월2일	근저당권	19,000,000원
2025년4월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월6일	소유권
2023년3월2일	근저당권	19,000,000원
2024년3월19일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주시주택경매 - 진주시 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 7.8평, 토지 26.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,151,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경638 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.