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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2026.03.16] 경북 포항시 건물 경매물건 권리분석.

이번 경매는 포항시 북구 죽도동의 건물 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

포항시 북구 죽도동의 건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 974.66㎡(294.83평)입니다. 토지면적은 331.00㎡(100.13평)입니다.

사건번호는 2025타경3669이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 887,729,830원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 887,729,830원입니다.

입찰보증금은 88,772,983원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 20-135
물건용도	건물
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	974.66㎡(294.83평)
사건번호	2025타경3669
감정평가액	887,729,830원
최저입찰가	(100%) 887,729,830원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽도동 20-135	대	331㎡ (100.13평)
건물	죽도동 20-135	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트조	241㎡ (72.90평)
	죽도동 20-135	2층 근린생활시설 등 철근콘크리트조	256㎡ (77.44평)
	죽도동 20-135	3층 근린생활시설 등 철근콘크리트조	253.96㎡ (76.82평)
	죽도동 20-135	옥탑 근린생활시설, 휴게실 등 철근콘크리트조	24㎡ (7.26평)
	죽도동 20-135	지하 근린생활시설 등 철근콘크리트조	194.2㎡ (58.75평)
제시외건물	죽도동 20-135	창고 등	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""포항영흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
(기호(2)는 건물이며 기호(1) 지상에 소재하고 있습니다.)
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 사다리형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(일반)(시가지경관지구),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(성심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(포항영흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(성심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하, 지상1~3층, 옥탑 건물로서 외벽: 화강석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 내부인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 타일, 장판지 등 창호: 하이새시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(2)1~3층, 지하, 옥탑: 근린생활시설, 휴게실 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2): 위생설비, 급배수설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 ""의원""으로 기재되어 있으나 실제 ""근린생활시설, 휴게실 등""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	죽도로84-1건물	2024. 11. 7.
박OO	1층 중33㎡(102호)	2024. 9. 3.	[보]2,000,000 [월]50,000
심OO	201호	2024. 10. 23.	[보]10,000,000 [월]450,000
전OO	1층 중241㎡	2024. 7. 25.	[보]15,000,000 [월]850,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2023년8월23일	근저당권	696,000,000원
2025년4월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2023년8월23일	근저당권	696,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.16] 경북 포항시 건물 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2- 공부상"의원"이나 실제 "근린생활시설, 휴게실 등"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이 지하는 공실 상태로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재한:소유자임. 박용호:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일은 2009. 1. 19.이나 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 사 업자등록신청일은 2024. 9. 3.임. 전보은:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일은 2024. 8. 1.이나 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 사업 자등록신청일은 2024. 7. 25.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3669 (대구지방법원 포항지원)

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