신안군 비금면 임야 낙찰 전략은 ☎ 토지면적 1,920.0평

광주지방법원 목포지원의 2025타경376 사건, 1079만원짜리 임야 경매물건입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

신안군 비금면 죽림리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,347.00㎡(1,919.97평)입니다.

사건번호는 2025타경376이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,789,900원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 10,789,900원입니다.

입찰보증금은 1,078,990원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 죽림리 산85
물건용도	임야
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97평)
건물면적
사건번호	2025타경376
감정평가액	10,789,900원
최저입찰가	(100%) 10,789,900원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 산85	임야	6347㎡ (1,919.97평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 (1)은 전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 '도고마을' 서측 인근, (2)(3)은 동측 인근, (4)는 비금면 죽림리 소재 '임리저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 (1)(3)은 본건까지 차량 진입 가능하고, (2)는 인근까지 차량진입 가능하며, 도서지역으로 일반적인 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 세장형평지의 답, (2)(3)은 부정형평지의 현황 전, (4)는 부정형 급경사지의 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 (1)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접하며, (2)는 지적도상 도로가 있으나 현황은 맹지임. (3)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함, (4)는 맹지임.
[토지이용계획] 본건 (1) : 농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 본건 (2)(3) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 (4) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 (2)(3)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월28일	소유권
1995년6월28일	소유권
2007년2월5일	소유권
2007년2월23일	근저당권	5,000,000원
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

신안군 비금면 임야 낙찰 전략은 ☎ 토지면적 1,920.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 `전` 형태임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 `전` 형태임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경376 (광주지방법원 목포지원)

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