[감정가 70%] 고성군 하일면 전 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 고성군 하일면 학림리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 고성군 하일면 학림리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경560이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 12,782,250원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 8,948,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 894,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8
물건용도	전
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2025타경560
감정평가액	12,782,250원
최저입찰가	(70%) 8,948,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학림리 799-8	전	195㎡ (58.99평)
제시외건물	학림리 799-8	창고	97.3 ㎡(29.43평) 제외

[위치/주위환경] ① 기호 1): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 학림리에 소재하는 '하일초등학교'의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 학림리에 소재하는 '금단소류지'의 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 순수 야산지대임.
[교통상황] ① 기호 1): 본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 2): 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 가로장방형 평지로서 비닐하우스 부지로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함. 제시 외 구조물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비 고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 2) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월1일	소유권
2023년11월1일	소유권
2000년7월20일	가압류	98,251,617원
2023년11월8일	가압류	11,943,189원
2025년8월11일	강제경매
2025년9월2일	가압류	19,976,785원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,127,477원원	71,107,658원원	32%	5.8회회
6개월	157,568,600원원	56,002,380원원	33%	5.7회회
12개월	131,189,481원원	48,128,910원원	36%	5.4회회

[감정가 70%] 고성군 하일면 전 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참고). -제시외 구조물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하일면 학림리 799-8 지상에 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 12,782,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,830,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.7.20. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경560 (창원지방법원 통영지원)

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