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경북 포항 북구 아파트경매> 경북 4980만원 떨어진 , 실거주&투자용

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 북구의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 북구 장성동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2025타경338)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 166,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 116,200,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	41.21㎡(12.47평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경338
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1455-1	32929.4분의 41.2095	41.2095㎡ (12.47평)
건물	장성동 1455-1	1 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트"" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트""제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대로 북측으로 임야가 소재하며, 환경 양호함.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편라함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 버덕 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2004.03.26.)
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리창 등 (사용승인일 ; 2004.03.26.)
[이용상태] 아파트 - 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등으로 조사됨.
[이용상태] 아파트- 방 3, 거실, 주방 및 식다, 욕실 2, 발코니 등으로 조사됨 [설비내역] 위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기 등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등.
[설비내역] 위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등 [토지형상/이용상태] 대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트부지임.
[토지형상/이용상태] 대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 서측 폭 15m, 남측, 북측 및 동측으로 폭 8~10m 의 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 서측 폭 15m, 남측, 북측, 동측 폭 8 ~ 10m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	106호	2020. 6. 19.	[보]128,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2021년4월23일	근저당권	48,000,000원
2025년1월16일	임차권설정	128,000,000원
2025년4월16일	강제경매
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항 북구 아파트경매> 경북 4980만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권(2025. 1. 16.등기)있음. (보증금 128,000,000원, 전입일 2020. 6. 19., 확 정일자 2020. 6. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정범희:신청채권자이자 임차권자로서 주택임차권등기일자는 2025. 1. 16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경338 (대구지방법원 포항지원)

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