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[추천 경매물건] 전북 익산시 주택, 9372만원 / 2025타경20681

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2025타경20681, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전북특별자치도 익산시 송학동 335-59 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20681 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

애지
"언덕땅을 말함. 이와 반대로 웅덩이땅은 와지라고 함."

소 재 지	전북특별자치도 익산시 송학동 335-59
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	100.28㎡(30.33평)
사건번호	2025타경20681
감정평가액	93,719,140원
최저입찰가	(100%) 93,719,140원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학동 335-59	대	116㎡ (35.09평)
건물	송학동 335-59	단층주택 벽돌조	49.92㎡ (15.10평)
건물	송학동 335-59	단층 광 벽돌조	4.96㎡ (1.50평)
제시외건물	송학동 335-59	다용도실 및 창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	송학동 335-59	현관	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	송학동 335-59	주택일부	25.5 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 '한국농업기술진흥원' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중,소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, '대(주거용 건부지'로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호2-가) 벽돌조 기와무늬 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다.
㉠조적조 기와무늬강판지붕 단층입니다.
㉡조적조 슬래브지붕 단층입니다.
㉢조적조 슬래브지붕 단층입니다.
[이용상태] 일련번호2-가) : 주택으로 이용중입니다.
㉠ : 다용도실 및 창고입니다.
㉡ : 현관입니다.
㉢ : 주택일부입니다.
[설비내역] 일련번호2-가)에 위생 및 급·배수설비, 가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 본 건물의 부합물 성격의 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호2-가)의 귀 제시목록상 지붕구조는 '세멘기와지붕' 이나 현황은 '기와무늬 강판지붕'입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2025년3월13일	근저당권	22,500,000원
2025년3월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2025년3월13일	근저당권	22,500,000원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 전북 익산시 주택, 9372만원 / 2025타경20681

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2(가) 공부상 지붕구조는 '세멘기와지붕' 이나 현황은 '기와무늬강판지붕' 임 3. 목록 2(나) 일부(4.96㎡)는 멸실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 단층주택으로 특이사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,719,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20681 (전주지방법원 군산지원)

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