경남 창녕군 창녕읍 술정리 건물 경매 (18억 1742만원)

2025타경10386 사건의 건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

창녕군 창녕읍 술정리 건물 경매

2025타경10386

소 재 지 : 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리

감 정 가 : 1,817,422,000

최 저 가 : 1,817,422,000

매각기일 : 2026.03.16(월) 10:00

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6
물건용도	건물
토지면적	934.00㎡(282.54평)
건물면적	968.80㎡(293.06평)
사건번호	2025타경10386
감정평가액	1,817,422,000원
최저입찰가	(100%) 1,817,422,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술정리 242-6	대	934㎡ (282.54평)
건물	술정리 242-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	242.2㎡ (73.27평)
	술정리 242-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	242.2㎡ (73.27평)
	술정리 242-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	242.2㎡ (73.27평)
	술정리 242-6	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	242.2㎡ (73.27평)

[위치/주위환경] - 기호 ① 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 '용소리 마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③ 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 '신창여자중학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ① 까지는 인접 토지를 경유하여 차량접근 가능, 기호 ③ 까지는 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 본건 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지11(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ③ 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-07-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 ① 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 퇴비로 추정되는 물건 적치되어 있으니 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로 외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 콘크리트 노출 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] '제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설' 상태임.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비, 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ②는 제시목록 상‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8’양 지상에 소재 하는 것으로 등기되어 있으나 현황‘경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6’지상에 소재 하니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
베OO	1층	2023.09.13.	[보]20,000,000 [월]800,000
사OO	1층동쪽96.03㎡		[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월8일	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,620,000,000원
2025년1월24일	가등기
2025년4월9일	압류
2025년6월25일	임의경매
2025년7월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2023년5월3일	근저당권	1,620,000,000원
2024년6월27일	전세권	20,000,000원
2024년6월27일	전세권	30,000,000원
2025년1월24일	가등기
2025년6월25일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 창녕읍 술정리 건물 경매 (18억 1742만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2] 공부상 '경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6, 242-8' 양 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 '경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 242-6' 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원 및 묵전 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
베트남골목식당&카페홍창녕점: [목록2.3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 사회적협동조합창녕지역자활센터: [목록2.3] 현황조사 [목록2] 등기사항전부증명서 및 권리신고

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2023.05.03. 근저당권 설정 목록3: 2022.08.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10386 (창원지방법원 밀양지원)

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