전 경매 요점정리 전북 문화동 토지경매

전북 군산시 문화동 전, 감정가 20억 225만원 → 최저 14억 158만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전주지방법원 군산지원 경매3계 2025 타경 20551

소 재 지	전북특별자치도 군산시 문화동 737-6
물건용도	전
토지면적	10,683.00㎡(3,231.61평)
건물면적
사건번호	2025타경20551
감정평가액	2,002,250,000원
최저입찰가	(70%) 1,401,575,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 737-6	전	140㎡ (42.35평)
	문화동 748-19	전	429㎡ (129.77평)
	문화동 748	전	6611㎡ (1,999.83평)
	문화동 748-20	전	421㎡ (127.35평)
	문화동 산48-6	임야	3082㎡ (932.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 ""군산상일고"" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 학교(군산상일고, 군산기계공고), 단독주택, 농경지와 야산 등이 혼재하는 기존주택지대 주변의 농경지 및 야산지대 입니다.
[교통상황] 본건 기호4)의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 기호3)의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 본건 1~5)는 차량접근이 불가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~5): 부정형 완경사지로 '주거나지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호3-4)는 세로(불)에 접하나 기호1,2,4)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-
27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞ 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)
(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞ 기호3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반),자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞ 기호5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-
27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1~4): 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전(주거나지)이며, 기호5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 자연림(주거나지)입니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2018.08.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2023년9월27일	근저당권	1,884,000,000원
2023년9월27일	지상권
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전 경매 요점정리 전북 문화동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1,2,4는 맹지임 3. 목록 1,4 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전(주거나지)' 임 4. 목록 5 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림' 임 5. 목록 4의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 목록 3의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 목록 1~5는 차량접근이 불가능함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분의 토지는 `전` 이고, 일부분의 토지는 외관상 `임야` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 현황상 본건 토지상에 주택은 없음. - 다만 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택 1동은 현황상 `문화동 748-18`번지에 있는 것으로 보임. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택의 위치(문화동 748)와 현황조사상 건물의 위치(문화동 748-18)가 불일치 하므로 별도 확인이 필요함.(주택은 `제시 외 건물`로 표시하지 아니함) 0. 목록4 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 경사지이고 휴경지 상태의 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지는 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 외관상 토지상에 시설물이나 분묘는 발견하지 못하였으나 수목이 울창한 부분이 있어 그 실재여부는 분명하지 아니하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손현주 : 주민등록표 등본상 '석치1길 36'에 해당하는 주택 1동은 현황상 '문화동 748-18' 에 소재함(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20551 (전주지방법원 군산지원)

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