1억 513만원짜리 전 7359만원에? 전북 모현동1가 전 법원경매입니다. (91.4평)

익산 모현동1가의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7359만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 105,125,000원입니다. 최저입찰가는 73,588,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,358,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 모현동1가 100-1
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 422
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 익산시 모현동1가 100-1
물건용도	전
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적
사건번호	2025타경422
감정평가액	105,125,000원
최저입찰가	(70%) 73,588,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모현동1가 100-1	전	221㎡ (66.85평)
	모현동1가 100-2	도로	79㎡ (23.90평)
	모현동1가 100-8	전	2㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 ""우남아파트"" 북측 인근에 위치하는 일단의 부동산으로, 주위는 익산시내 기존주거지대입니다.
[교통상황] 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 및 부정형 형상의 토지로 현황 주거나지 및 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3) 남측으로 폭 약8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호2,4)는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류132호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건토지 기호1,3,4)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황은 ""주거나지""상태이고 기호2)는 인근지역의 통행에 공여하는 현황""도로""입니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월21일	소유권
2018년3월21일	근저당권	75,400,000원
2018년3월21일	지상권
2022년8월16일	근저당권	130,000,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,676,175원원	93,914,782원원	55%	2.2회회
6개월	166,512,995원원	88,718,425원원	56%	2.2회회
12개월	152,810,206원원	81,359,979원원	54%	2.4회회

1억 513만원짜리 전 7359만원에? 전북 모현동1가 전 법원경매입니다. (91.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,4 공부상 지목이 '전' 이나 현황은 '주거나지' 임 3. 목록2 현황 '도로' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호 1.은 지목은 전`이나 현황은 `잡종지` 또는 `나대지`로 보이며, 기호3.4은 지목상 `전`이나 `묵전`으로 보이며, 기호3은 지목대로 `도로`로 보이나 본건 토지는 높은 울타리를 쳐 놓아서 정확한 위치나 주변 토지와의 경께 등은 전문가의 측향감정이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경422 (전주지방법원 군산지원)

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