익산시 중앙동3가 131-2 대지 경매 물건 ρ 2024타경2546

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2024타경2546, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

익산시 중앙동3가 131-2 대지 경매

2024타경2546

소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-2

감 정 가 : 558,138,000

최 저 가 : 390,696,600

매각기일 : 2026.03.16(월) 10:00

소 재 지	전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-2
물건용도	대지
토지면적	287.70㎡(87.03평)
건물면적
사건번호	2024타경2546
감정평가액	558,138,000원
최저입찰가	(70%) 390,696,600원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동3가 131-2	대	102.5㎡ (31.01평)
	중앙동3가 131-3	대	89.3㎡ (27.01평)
	중앙동3가 131-13	대	95.9㎡ (29.01평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 소재 ‘이일여자중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 신축중인 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임.
일련번호(2,3) - 인접토지인 "중앙동3가 131-6번지"와 3필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업기타 건물부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) - 현황 남서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접하며, 도시계획시설도로 대로3류(폭 25m~30m)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
일련번호(2) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
일련번호(3) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
6)제시목록 외의 물건 본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠~㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(4) - 목조 함석지붕 단층 으로서, 현황 소재불명임.
일련번호(5) - 목조, 세멘벽돌조 아연, 스레트지붕 단층 으로서, 현황 쇄재불명임.
[이용상태] 일련번호(4) - 현황 소재불명임.
일련번호(5) - 현황 소재불명임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본 건 건물 일련번호(4,5)는 공부상 등재되어있으나, 현황 소재불명임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외건물	2012.11.01.	[보]18,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	근저당권	415,200,000원
2021년7월7일	지상권
2021년8월6일	근저당권	300,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

익산시 중앙동3가 131-2 대지 경매 물건 ρ 2024타경2546

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1.~3.에 소재하는 제시외 건물 매각에서 제외함 3. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 390,696,600원이며, 1회 최저매각가는 이를 감안한 것임 4. 채권자가 2025.2.11.에 제출한 보정서에 첨부된 채무자의 사실확인서(2025. 2.) 주장내용: 제시외건물은 이전 소유자가 내부 리모델링 공사를 진행하고 시청 주택과에 신고하지 않은 물건이고 기각된 목록 4,5와 동일한 물건이다. 위 보정서에 첨부된 채무자의 각서(2021.7.7.자) 등 내용: 미등기 건물은 담보설정을 못하였고 근저당권행사시 소유권주장을 하 지 않고 근저당권자의 철거 요구시 이행하겠다. 채무자가 2025.10.31.제출한 확약서 내용: 제시외 건물(229.1㎡)는 본인의 소유이며 추후 경매 매각에 따른 소유권이전에 이의 제기하지 않으며 낙찰자에게 소유권 이전을 동의함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호 3.은 골목 안쪽에 위치해 있는 목조 주거용 단독주택으로 보이나 시정되어 있음 2. 본건 기호 5.는 식당으로 영업중으로 보이나 방문시에는 잠겨 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2546 (전주지방법원 군산지원)

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