[2025타경797] 경남 밀양 가곡동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 42.8평, 토지 100.2평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 가곡동의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

밀양시 가곡동 633-15의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 141.34㎡(42.76평)입니다. 토지면적은 331.30㎡(100.22평)입니다.

사건번호는 2025타경797이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 215,415,900원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 215,415,900원입니다.

입찰보증금은 21,541,590원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 가곡동 633-15
물건용도	주택
토지면적	331.30㎡(100.22평)
건물면적	141.34㎡(42.76평)
사건번호	2025타경797
감정평가액	215,415,900원
최저입찰가	(100%) 215,415,900원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡동 633-15	대	249.1㎡ (75.35평)
토지	가곡동 633-16	대	82.2㎡ (24.87평)
건물	가곡동 633-15	단층 주택	79.34㎡ (24.00평)
제시외건물	가곡동 633-15	(다용도실)	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	가곡동 633-15	(창고)	13.9 ㎡(4.20평) 포함
	가곡동 633-15	(창고)	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	가곡동 633-15	(창고)	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	가곡동 633-15	(창고)	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 가곡동 소재 ""밀주초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,②는 인접 토지와 등고 평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서 '주택 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①,② 2필지 일단의 토지 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①,② 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ①,② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,②는 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ③ : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] '단독주택' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] 기호 ③은 제시목록 상 용도가 '근린생활시설' 이나 현황 '단독주택' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월14일	소유권
2004년4월14일	소유권
2006년2월6일	근저당권	50,000,000원
2021년6월2일	압류
2021년6월2일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년5월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월14일	소유권
2004년4월14일	소유권
2006년2월6일	근저당권	50,000,000원
2022년5월4일	압류
2022년10월19일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경797] 경남 밀양 가곡동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 42.8평, 토지 100.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,415,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,050,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경797 (창원지방법원 밀양지원)

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