- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

감정가 0원, 첫 입찰된 의 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	372.00㎡(112.53평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전동3가 104	대	372㎡ (112.53평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 소재 '풍남문' 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 시장 등이 혼재하는 시장주변 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 10M 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-04-15)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 귀 제시목록으로 제시하지 않은 등기사항전부증명서에 등기되고, 일반건축물대장에 단독주택, 점포 등으로 등재된 건물이 소재하고 있으며, 지상정착물이 토지에 미치는 영향을 고려하여 본건 토지의 소유권행사가 제한되는 경우의 가액을 별도로 명기하였습니다(감정평가명세표’ 참조).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2021.10.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월21일	소유권
2018년2월21일	근저당권	360,000,000원
2019년9월4일	근저당권	35,000,000원
2020년3월11일	근저당권	30,000,000원
2023년2월14일	가압류	10,670,554원
2024년8월5일	압류
2025년8월8일	압류
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,696,000원원	362,000,000원원	64%	2회회
6개월	396,083,435원원	226,708,000원원	63%	1.5회회
12개월	841,946,224원원	560,281,960원원	63%	1.6회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 369,768,000원(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황정희(주택 및 상가) : 채무자겸소유자 법인의 대표자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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