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충주 금가면 562.0평 전 경매 (최저입찰가: 9168만원)

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30579의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9168만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 충주시 금가면 잠병리 전

청주지방법원 충주지원 2025타경30579입니다.

감정가격은 91,684,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 91,684,000원입니다.

2026.07.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 금가면 잠병리 53-1
물건용도	전
토지면적	1,858.00㎡(562.05평)
건물면적
사건번호	2025타경30579
감정평가액	91,684,000원
최저입찰가	(100%) 91,684,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	잠병리 53-1	전	1858㎡ (562.05평)
제시외건물	잠병리 53-1	조경수	포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "" 국원고등학교 ""남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 주상용 건물이 혼재하는 기존 주택지대이고, 기호(3)은 충주시 금가면 잠병리 소재 ""금병마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1)은 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내에 위치하는 등 일반적 교통상황은 무난하며, 기호(3)은 본건까지 농기계의 출입이 가능하고, 취락 및 간선도로와의 거리 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임.
기호(3) : 일부 조경수 및 과실수가 식재된 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 소로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 남측 인근까지 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-457)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 지상에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 2층건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 1988.03.16일 외 벽 : 벽돌조, 타일마감 및 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 등 천 장 : 벽지마감 등 [이용상태] 기호(2) 점포 및 주택 1층 : 점포로 이용중임.
2층 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물 옥상에 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(2-1)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월19일	소유권
2017년3월24일	근저당권	36,000,000원
2023년1월2일	근저당권	19,000,000원
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,708,201원원	61,990,435원원	62%	3.5회회
6개월	98,051,093원원	57,627,609원원	58%	3.5회회
12개월	188,656,694원원	95,103,611원원	54%	3.9회회

충주 금가면 562.0평 전 경매 (최저입찰가: 9168만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-소유자 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음,감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 수목 3-1 매각 포함 -소유자 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음,감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번 1층에 조말임 소유의 판넬조 다용도실, 계단이용 시멘블럭조 보일러실, 2층에 파이프조 기타지붕 가추 소재하고, 3번에 소유자 미상의 분묘, 유실수 수주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30579 (청주지방법원 충주지원)

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