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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 상가주택 경매! (건물 54.9평, 토지 50.0평)

감정가 1억 7307만원 충북 충주시 봉방동 272-10 상가주택 경매를 소개합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청북도 충주시 봉방동 272-10 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 173,071,200원이나 0회 유찰로 최저가는 173,071,200원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 봉방동 272-10
물건용도	상가주택
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	181.64㎡(54.95평)
사건번호	2025타경30579
감정평가액	173,071,200원
최저입찰가	(100%) 173,071,200원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉방동 272-10	대	165.3㎡ (50.00평)
건물	봉방동 272-10	1층 점포 철근콘크리트조	95.94㎡ (29.02평)
건물	봉방동 272-10	2층 점포 철근콘크리트조	80.70㎡ (24.41평)
제시외건물	봉방동 272-10	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "" 국원고등학교 ""남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 주상용 건물이 혼재하는 기존 주택지대이고, 기호(3)은 충주시 금가면 잠병리 소재 ""금병마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1)은 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내에 위치하는 등 일반적 교통상황은 무난하며, 기호(3)은 본건까지 농기계의 출입이 가능하고, 취락 및 간선도로와의 거리 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임.
기호(3) : 일부 조경수 및 과실수가 식재된 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 소로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 남측 인근까지 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-457)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 지상에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 2층건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 1988.03.16일 외 벽 : 벽돌조, 타일마감 및 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 등 천 장 : 벽지마감 등 [이용상태] 기호(2) 점포 및 주택 1층 : 점포로 이용중임.
2층 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물 옥상에 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(2-1)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.10.07	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.04.14	[보]미상 [월]미상
김OO	목적물별지도면(가)부분101호	2025.06.09	[보]100만원 [월]월차임:20만원
이OO	미상	2014.06.02	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	1993.05.17	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년6월3일	소유권
2014년2월7일	근저당권	48,000,000원
2022년11월28일	근저당권	26,000,000원
2023년1월2일	근저당권	19,000,000원
2025년2월25일	가압류	13,189,784원
2025년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년6월3일	소유권
2014년2월7일	근저당권	48,000,000원
2022년11월28일	근저당권	26,000,000원
2023년1월2일	근저당권	19,000,000원
2025년2월25일	가압류	13,189,784원
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 상가주택 경매! (건물 54.9평, 토지 50.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 2-1 매각 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번 1층에 조말임 소유의 판넬조 다용도실, 계단이용 시멘블럭조 보일러실, 2층에 파이프조 기타지붕 가추 소재하고, 3번에 소유자 미상의 분묘, 유실수 수주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30579 (청주지방법원 충주지원)

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