산척면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.3평, 토지 412.3평

감정가 2억 2103만원, 첫 입찰된 충북 충주 산척면 주택의 최저입찰가는 2억 2103만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충주시 산척면 석천리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 153.18㎡(46.34평)입니다. 토지면적은 1,363.00㎡(412.31평)입니다.

사건번호는 2025타경30564이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 221,028,900원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 221,028,900원입니다.

입찰보증금은 22,102,890원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 산척면 석천리 367-15
물건용도	주택
토지면적	1,363.00㎡(412.31평)
건물면적	153.18㎡(46.34평)
사건번호	2025타경30564
감정평가액	221,028,900원
최저입찰가	(100%) 221,028,900원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 산88-28	임야	1363㎡ (412.31평)
건물	석천리 367-15	1층 주택 경량철골구조	91.86㎡ (27.79평)
건물	석천리 367-15	2층 주택 경량철골구조	61.32㎡ (18.55평)

[위치/주위환경] 일련번호 2는 충청북도 충주시 산척면 석천리 소재 ""석천소리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 2까지 차량의 진출입이 가능하나, 원거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 2에 산척농업협동조합에서 설정한 지상권이 존재하며, 해당 지상권으로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감정평가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2 북동측 일부 면적에 후첨 ""사진용지, 지적도""와 같이 타인소유로 추정되는 건물이 소재하며, 타인소유건물로 인해 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감정평가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 일련번호 2에 진출입하기 위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감, 블럭쌓기 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 1은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가로서, 토지의 수반여부에 구애없이 건물만을 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물 현장조사시 누수 및 새시창호 틈발생 등 내용이 탐문조사되었으며, 기타 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람 다. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.12.27	[보]미상 [월]미상
휴OO	목적물전부	미전입	[보]2억5천만원 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월14일	전세권	250,000,000원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

산척면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.3평, 토지 412.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록 2 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2016.8.26. 제39609호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 (감정가격은 이를 반영 한 단가임)

설정된 것으로 보는 지상권

-목록 2 북동측 일부 면적에 타인소유로 추정되는 건물이 소재(법정지상권성립여부 불분명, 감정가격은 이를 반영한 단가임)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각 -목록 1 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각이므로 응찰시 주의 요함. -목록 1 누수 등 목측으로 발견되지 않는 결함 가능성 있음. -목록 2 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2016.8.26. 제39609호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록 2 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -목록 2 북동측 일부 면적에 타인소유로 추정되는 건물이 소재(법정지상권성립여부불분명) -목록 2 진출입하기 위하여는 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료등이 발생할 수 있으니 응찰시 참고요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 다용도실 일부 걸쳐져 보여지나, 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요하고, 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 2021.12.14. 전세 권 설정 목록 2 2025.02.13. 가압 류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30564 (청주지방법원 충주지원)

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