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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충주 동량면 13억 9820만원 호텔/모텔 경매로 2억 7964만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 11억 1856만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 호텔/모텔입니다.

매각기일은 2026.04.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 용교리 655-6
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,817.00㎡(549.64평)
건물면적	1,218.81㎡(368.69평)
사건번호	2025타경30362
감정평가액	1,398,201,500원
최저입찰가	(80%) 1,118,561,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용교리 655-6	전	671㎡ (202.98평)
	용교리 655-18	대	307㎡ (92.87평)
	용교리 655-19	전	645㎡ (195.11평)
	용교리 655-21	전	194㎡ (58.69평)
건물	용교리 655-18	1층 숙박시설 철근콘크리트조및	193.63㎡ (58.57평)
	용교리 655-18	2층 숙박시설 철근콘크리트조및	190.03㎡ (57.48평)
	용교리 655-18	3층 숙박시설 철근콘크리트조및	190.03㎡ (57.48평)
	용교리 655-18	4층 숙박시설 철근콘크리트조및	190.03㎡ (57.48평)
	용교리 655-18	5층 숙박시설 철근콘크리트조및	138.73㎡ (41.97평)
	용교리 655-18	지하 숙박시설 철근콘크리트조및	132.94㎡ (40.21평)
제시외건물	용교리 655-18	옥탑층	38.42 ㎡(11.62평) 포함
제시외건물	용교리 655-18	주차장	145 ㎡(43.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 '운교2구경로당' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임.
기호(3) : 사다리형, 평지로서 ""상업용""으로 이용중임.
기호(4) : 사다리형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임.
기호(5) : 자루형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,5) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(4) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,5) : 근린상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(4) : 근린상업지역, 도시지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-12)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(1,3,4)는 지목은 ""전""이나 현황 ""상업나지""로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 및 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물로서, (사용승인일 : 1999.10.06)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] ""상업용""으로 이용중임.
[설비내역] 유류보일러, 전기보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	목적물1~5번전부	2022.08.19	[보]2억원 [월]월차임:550만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2022년8월2일	근저당권	1,080,000,000원
2022년9월5일	근저당권	200,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년2월10일	임의경매
2025년6월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2022년8월2일	근저당권	1,080,000,000원
2022년9월5일	근저당권	200,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년2월10일	임의경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충주 동량면 13억 9820만원 호텔/모텔 경매로 2억 7964만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) - 목록 1,4,5 지목은 '전'이나 현황 '상업나지'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 5번 양지상에 이성순 소유의 파이프조 기타지붕 주차장 소재, 4번에 조경수 수십주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30362 (청주지방법원 충주지원)

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