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6093만원부터 다세대(빌라)경매! 충북 음성군 경매 사례입니다.

음성군 금왕읍 오선리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 1900만원짜리가 6093만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경1265 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 119,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 60,928,000원입니다.

건물면적은 70.80㎡(21.42평)이고, 토지면적은 59.00㎡(17.85평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 오선리 33-21 우림햇살빌라 에이동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.00㎡(17.85평)
건물면적	70.80㎡(21.42평)
사건번호	2025타경1265
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(51%) 60,928,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오선리 33-21	472분의 59	59㎡ (17.85평)
건물	오선리 33-21	� 철근콘크리트조	70.8㎡ (21.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 ""극동미라주아파트"" 동측 인근에 위치하고 있는 ""우림햇살빌라(다세대주택)"" 제에이동(A) 2층 202호이며, 주위는 아파트(극동미라주아파트, 다세대주택,다가구주택,자동차정비소, 공업용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보 통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 다세대주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 2013.11.18자로 사용승인된 다세대주택으로서 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 2층 202호로서 외 벽 : 연와벽돌 치장쌓기,화강석 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방 화장실, 현관,발코니 등)로 이용하고 있음.
[설비내역] 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 관리상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 다세대주택이 소재하는 토지의 인근지세는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 사다리 형으로서 1개동 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 다세대주택 남동측으로 로폭 약6m 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역,주거개발진흥지구(산업개발진흥지구-＞주거개발진흥지구,2012년 4월 변경),제2 종지구단위계획구역,가축사육제구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(지원/헬기:2km)(군사기지 및 군사시설보호법).
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2020년5월28일	근저당권	91,000,000원
2023년12월26일	근저당권	65,000,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,000,000원원	73,227,000원원	65%	2회회
6개월	108,666,667원원	71,972,330원원	66%	2회회
12개월	94,000,000원원	65,800,960원원	71%	2회회

6093만원부터 다세대(빌라)경매! 충북 음성군 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1265 (청주지방법원 충주지원)

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