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음성군 음성읍 68.1평 전 경매 (최저입찰가: 2682만원)

충북 음성군 음성읍 용산리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3353만원, 현재 최저입찰가는 2682만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 충청북도 음성군 음성읍 용산리 전 경매 / 2025타경927

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1248
물건용도	전
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2025타경927
감정평가액	33,525,000원
최저입찰가	(80%) 26,820,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 1248	전	225㎡ (68.06평)
제시외건물	용산리 1248	주택	45 ㎡(13.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 ""큰골마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 평탄한게 조성한 부정형 토지로서 ""주거용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-03-15), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 사진"" 참조바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""주거용 건부지""로 이용중임. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월3일	소유권
2018년12월28일	소유권
2011년7월19일	소유권
2011년10월18일	압류
2011년10월18일	압류
2012년12월6일	압류
2020년6월8일	압류
2023년11월13일	압류
2024년11월7일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

음성군 음성읍 68.1평 전 경매 (최저입찰가: 2682만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상에 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 세멘벽돌조 양철스레트지붕 단층 주택 약45㎡) 매각 제외(법정지상권 성 립여지 있음, 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 평가금액은 31,500,000원)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거용 건부지'로 이용중임 -지상에 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 세멘벽돌조 양철스레트지붕 단층 주택 약45㎡) 매각 제외(법정지상권 성 립여지 있음, 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 평가금액은 31,500,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 시멘블럭조 기타지붕 주택, 목조 스레트지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -손석중 지분(15분의2), 2011. 10. 18. 압류 -손석제 지분(15분의13), 설정 2025. 4. 18. 임의경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경927 (청주지방법원 충주지원)

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