충남 천안시 과수원 경매! 350.0평

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11880, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 성환읍
  ▧ 유형 : 과수원
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 11880
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 205,946,000원입니다. 최저입찰가는 144,162,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,416,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 500
물건용도	과수원
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2025타경11880
감정평가액	205,946,000원
최저입찰가	(70%) 144,162,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율금리 500	과수원	1157㎡ (349.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소재 ""대영한아름아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 공장, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 지방도주변 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 해체 또는 이동 가능한 천막이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 과수원이나 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월20일	소유권
2023년6월19일	근저당권	845,000,000원
2023년6월19일	지상권
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,008,750원원	119,438,998원원	45%	3.3회회
6개월	761,427,929원원	525,708,772원원	61%	2회회
12개월	603,341,638원원	402,010,134원원	60%	2회회

충남 천안시 과수원 경매! 350.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전으로 이용 중 제시외 이동 또는 해체 용이한 천막은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)도로에서 다소 떨어진 지점에 소재하여 타인의 토지를 통하여 진출입할 수 있고, 현재 과실수 몇그루만 있고 잡풀이 무성한 채 관리가 안되고 있는 상태임 2)주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11880 (대전지방법원 천안지원)

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