충북 상가주택경매> 충주 1억 5877만원 싼 상가주택 경매로 싸게 사는 방법?

청주지방법원 충주지원의 2025타경477 사건, 7억 9387만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경477이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 793,872,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 635,098,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 63,509,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
물건용도	상가주택
토지면적	3,002.00㎡(908.11평)
건물면적	608.33㎡(184.02평)
사건번호	2025타경477
감정평가액	793,872,500원
최저입찰가	(80%) 635,098,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡리 816-99	양어장	2613㎡ (790.43평)
	화곡리 816-102	양어장	55㎡ (16.64평)
	화곡리 816-103	양어장	53㎡ (16.03평)
	화곡리 294	양어장	281㎡ (85.00평)
건물	화곡리 816-99	1층 관리사 벽돌구조	37.11㎡ (11.23평)
	화곡리 816-99	2층 관리사 벽돌구조	16.56㎡ (5.01평)
	화곡리 816-99	단층 실험실 벽돌구조	26.66㎡ (8.06평)
	화곡리 816-99	1층 교회 일반철골구조	121.6㎡ (36.78평)
	화곡리 816-99	2층 단독주택 일반철골구조	75.1㎡ (22.72평)
	화곡리 816-99	옥탑1층 일반철골구조	10.8㎡ (3.27평)
	화곡리 816-99	단층 창고 일반철골구조	191.4㎡ (57.90평)
제시외건물	화곡리 816-99	휴게실 및 화장실 등	45.6 ㎡(13.79평) 포함
	화곡리 816-99	사무실	26.5 ㎡(8.02평) 포함
	화곡리 816-99	주택	48 ㎡(14.52평) 포함
	화곡리 816-99	사무실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건1, 4 내지 7은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""곰실마을"" 서측 인근 농촌지대의 토지로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건8은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""신양교차로"" 남동측 인근 도시근교 농경지로 주위환경은 보통시 됨.
대상물건9,10은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""마치마을"" 남측 근거리 농촌지대의 토지로서 농경지와 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
대상물건11은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 ""양촌제"" 동측 인근 농촌지대의 토지로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건1, 4 내지 7 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
대상물건8 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 일반국도 및 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨.
대상물건9,10 : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 원거리여서 교통상황은 다소 보통이하임.
대상물건11 : 대상물건까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 근거리여서 교통상황은 다소 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 부정형 평지로서 주상나지임.
대상물건4,5,6 : 3필 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임.
대상물건7 : 부정형 평지로서 전기타(양어장)으로 이용중임.
대상물건8 : 부정형 평지로서 잡종지(자재 적치장)으로 이용중임.
대상물건9,11 : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
대상물건10 : 부정형 급경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 대상물건1 : 소로한면에 접함.
대상물건4 내지 6 : 일단으로 소로각지에 접함.
대상물건7 : 소로한면에 접함.
대상물건8 : 중로한면에 접함.
대상물건9 : 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함.
대상물건10: 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함.
대상물건11: 지적상 맹지이나 인접필지상에 개설된 농로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 대상물건1,5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건4,6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대상물건7 : 농림지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2023-12-12)＜농지법＞ 대상물건8 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 대상물건9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 영농여건불리농지 대상물건10 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 대상물건11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 대상물건4,5,6 지상에 제시외건물 ㉠ 내지 ㉣이 있어 이를 평가하였음.
대상물건9,11 지상에 제시외수목이 있어 이를 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건4,5,6은 지목은 양어장이나 일단으로 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 대상물건2 가동호 : 벽돌구조 슬레이트 지붕 2층 건으로서(현황 : 1층, 2층 멸실로 인한 소재불명)
내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건2 가동호 부속건물 : 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건으로서 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건3 나동호 : 일반철골구조 기타지붕(일반철골구조) 2층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건3 나동호 부속건물 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서 내.외벽 : 판넬 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 대상물건 2 가동호 : 동.식물관련시설이나 기준시점 현재 폐창고임.
대상물건2 가동호 부속건물 : 창고로 이용중임.
대상물건3 나동호 : 1층은 교회, 2층은 주택, 옥탑1층은 계단실로 이용중임.
대상물건3 나동호 부속건물 : 창고, 판매장 등으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건3 나동호 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 대상물건4,5,6 지상에 제시외건물 ㉠ 내지 ㉣이 있어 이를 평가하였음.
대상물건9,11 지상에 제시외수목이 있어 이를 평가하였음.
[공부와의 차이] 대상물건2 가동호 중 2층 관리사는 기준시점 현재 소재불명이며 철거로 탐문됨.
대상물건3 옥탑1층은 구조가 판넬조이며, 주택이 아닌 계단실로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월7일	소유권
2021년6월15일	근저당권	238,800,000원
2024년8월9일	가압류	28,680,435원
2024년8월14일	가압류	162,522,464원
2024년10월25일	가압류	45,618,620원
2024년10월25일	가압류	258,505,511원
2025년2월19일	강제경매