충남 천안시 서북구 1층 상가 경매 (최저경매가: 3억 9200만원)

충남 천안 서북구 불당동 상가, 감정가 3억 9200만원 → 최저 3억 9200만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경587

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 392,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 392,000,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매2계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1853 지1층비120호
물건용도	상가
토지면적	20.79㎡(6.29평)
건물면적	41.58㎡(12.58평)
사건번호	2025타경587
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(100%) 392,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1853	11215.6분의 20.79	20.79㎡ (6.29평)
건물	불당동 1853	철근콘크리트구조	41.58㎡ (12.58평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하2층 지상1층 건물 내 지1층비119호, 지1층비120호로서 (사용승인일: 2019.04.19)
- 외벽: 석재류 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
- 창호: 새시창호임 [이용상태] 기호(1,2) 공히 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 옥내외 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 남 하향 완경사지로서 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 노외주차장(탕10), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕29)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월25일	소유권
2024년3월25일	근저당권	477,000,000원
2024년3월25일	근저당권	120,000,000원
2024년11월22일	가압류	84,511,560원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 천안시 서북구 1층 상가 경매 (최저경매가: 3억 9200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 목록 전부 현황 `공실`임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경587 (대전지방법원 천안지원)

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