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원주시 소초면 1,056.9평 답 경매 (최저입찰가: 6억 7993만원)

감정가 9억 7133만원, 1회 유찰된 강원 원주시 소초면 답의 최저입찰가는 6억 7993만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20636 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄감정
본래 부동산감정평가는 대상물을 물건마다 개별로 행하여야 하지만 2개 이상의 물건이라도 동일한 가격으로 감정되거나 물건 상호간의 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정할 수 있다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1
물건용도	답
토지면적	3,494.00㎡(1,056.94평)
건물면적
사건번호	2025타경20636
감정평가액	971,332,000원
최저입찰가	(70%) 679,932,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥양리 839-1	답	3494㎡ (1,056.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""흥양초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 함께 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성중인 부정형의 토지로서, 현황 토목공사가 중단된 상태의 ""전기타(휴경지 및 일부 잡종지 등) 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 타인 소유 토지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 제시외 건물(저온저장고 1동, 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동, 캠핑 트레일러 3동) 및 기타 물탱크, 자재 등이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황은 ""전기타 및 일부 도로 등"" 상태로 추정됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2022년4월18일	근저당권	720,000,000원
2022년4월18일	지상권
2024년8월23일	근저당권	91,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,712,633원원	531,236,220원원	66%	3.2회회
6개월	453,391,728원원	357,160,509원원	56%	3.2회회
12개월	411,849,367원원	272,780,249원원	55%	2.8회회

원주시 소초면 1,056.9평 답 경매 (최저입찰가: 6억 7993만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 소초면 사실조회 회신에 의하면 공장 신축 부지 조성을 위한 농지전용허가(허가일 : 2022. 08. 04., 신청자 : 주식회사 선화) 가 있고, 타인이 양도받을 시에는 원상복구 또는 농지전용을 득하여야 하므로 입찰시 확인 요함 - 공부상 "답"이나 현황은 토목공사가 중단된 상태의 "잡종지" 상태이며 이를 감안하여 토지 가격을 평가함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(저온 저장고, 컨테이너, 이동식화장실 및 캠핑 트레일러 등) 수 동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20636 (춘천지방법원 원주지원)

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