원주시 전경매 ★ 강원 싼 전 (11.8평)

이번 경매는 원주시 명륜동 610-4의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 610-4 전입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 명륜동 610-4
물건용도	전
토지면적	39.00㎡(11.80평)
건물면적
사건번호	2024타경404672
감정평가액	8,931,000원
최저입찰가	(100%) 8,931,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명륜동 610-4	전	39㎡ (11.80평) 20분의 10 지분

[위치/주위환경] 기호 1,3-5,7: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "미래고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 전원주택, 학교 등으로 형성된 근교 농촌지대임.
기호 8 : 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "명륜2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호 3 : 부정형 완경사 토지로서, "상업나지(주차장)" 상태임.
기호 4,5 : 일단의 부정형 완경사 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
기호 7 : 부정형 급경사 토지로서, "하천 및 법면" 상태임.
기호 8 : 사다리형 완경사 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 남측 및 기호 4 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 8은 본건이 폭 약 3.5M의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호 1, 3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-29), 상대보호구역.
기호 4 : 소로1류(폭 10m-12m)(접함).
기호 5 : 소하천구역(2020-12-24).
기호 7 : 계획관리지역, 상대보호구역, 준보전산지, 소하천구역(2020-12-24).
기호 8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 7의 지목은 "임야"이나, 현황 "하천 및 법면" 상태이며, 기호 8의 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트조 및 목조 목조지붕 2층 건(1996. 12월 사용승인)으로서 외벽 : 통나무 및 황토벽, 돌붙임 마감.
내벽 : 황토벽, 목재, 인테리어, 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 목재샷시창 및 PVC샷시창.
기호 6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(2004. 4월 사용승인)으로서 외벽 : 목재 및 돌붙임 마감.
내벽 : 목재, 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창, 일부 알루미늄샷시창.
[이용상태] 기호 2 : 근린생활시설(음식점 및 카페 - 운채) 및 창고시설, 기호 6 : 근린생활시설(음식점 - 운채) 및 단독주택으로 이용했으나, 평가시점 현재 폐문 상태임(장기간 폐업 상태인 것으로 확인되었음).
[설비내역] 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 6은 승강기시설과 개별 난방시설(주택 부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 장기간 폐문상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년10월19일	소유권
2022년10월19일	소유권
2024년1월24일	소유권
2024년1월24일	소유권
2016년4월15일	근저당권	78,000,000원
2022년3월28일	근저당권	360,000,000원
2023년12월29일	압류
2024년1월29일	가압류	99,000,000원
2024년2월2일	가압류	85,500,000원
2024년4월25일	가압류	87,608,687원
2024년6월25일	가압류	87,693,316원
2024년8월1일	가압류	13,891,900원
2024년9월9일	임의경매
2024년10월23일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

원주시 전경매 ★ 강원 싼 전 (11.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경404672 (춘천지방법원 원주지원)

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