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2024타경401888 아파트 경매사건 분석 ☆ 원주 태장동 뉴스테이아파트 경매로 나왔는데 문제없나.

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경401888의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▷ 위치 : 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48 뉴스테이아파트
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 401888
  ▷ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 55,000,000원입니다. 최저입찰가는 55,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,500,000원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 5층508호 (태장동,뉴스테이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	52.88㎡(16.00평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경401888
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(100%) 55,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태장동 1720-48	11156분의 52.88	52.88㎡ (16.00평)
건물	태장동 1720-48	1 철근콘크리트조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '원주태장농공단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 508호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트임.(후첨 “건물개황도” 참조) [설비내역] 본건은 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사진 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] - 기호(1) : 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호(2) : 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농공단지(태장)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장의 건축물현황도상 위치와 현황 위치가 상이하나 귀 원 요청에 의거 현장조사시 현관문 표시에 의거하여 위치를 특정하였으니 입찰시 반드시 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.03.26.	[보]10,000,000 [월]250,000
김OO	건물의전부	2016.11.04.	[보]57,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월29일	소유권
2016년5월13일	근저당권	218,400,000원
2020년12월17일	임차권설정	57,000,000원
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월3일	임의경매
2024년4월8일	압류
2024년4월26일	가압류	234,800,000원
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경401888 아파트 경매사건 분석 ☆ 원주 태장동 뉴스테이아파트 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장의 건축물현황도상 위치와 실제 현황의 위치가 상이하나, 현황(매각대상은 출입문표시 508호)을 기준으로 하 였으니 입찰시 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 건축물대장 5층 평면도에 표시된 508호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 준공업지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경401888 (춘천지방법원 원주지원)

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